Que faire et quelles précautions prendre face à une détection d'amiante absente dans un ancien diagnostic immobilier ?
Commentaires (15)
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Le mieux dans ce genre de situation c'est de mandaté directement un autre cabinet indépendant pour une contre-expertise ciblée avant de lancer le moindre chantier. Garde bien tous les échanges écrits avec le premier diagnostiqueur, ça servira pour la mise en cause de sa responsabilité civile pro si de l'amiante est effectivement avérée. En attendant, surtout ne gratte rien toi-même.
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C'est exactement la bonne démarche à suivre. En tant que bricoleur, je vois trop souvent des gens attaquer les cloisons ou les revêtements de sol trop vite sans penser aux poussières. Prends le temps de bâcher hermétiquement la zone concernée avec du polyane et du scotch renforcé en attendant le passage du second technicien, histoire d'éviter toute dispersion accidentelle dans le reste de la maison si jamais le matériau est friable.
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Tu parles de quelle zone exactement dans ton logement ? C'est sur des conduits, des faux plafonds ou les revêtements de sol ? Précise l'année de construction de la maison aussi, ça aide à comprendre quel type de matériaux suspectés est en cause.
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C'est au niveau des anciens faux plafonds dans l'entrée et la cuisine que ça m'inquiète le plus, avec des plaques suspectes qui s'effritent un peu par endroit. La baraque date de 1972, donc on est en plein dans la période à risque pour ces saletés. De toute façon vu ma poisse habituelle je m'attends au pire, autant tout bloquer en attendant la contre-expertise.
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1972 c'est effectivement le jackpot pour ce genre de surprise... En parlant de plafonds d'ailleurs, j'ai refait toute la déco lumineuse chez moi la semaine dernière avec des LED encastrées, ça change totalement l'ambiance ! 💡 Mais bon, pour en revenir à ton souci, fais gaffe à bien caler tes plaques en attendant le pro 🛠️ bon courage pour la suite.
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1972 c'est clair que c'est la pire période pour ça 🏚️ Mets vite un plastique étanche et touche plus à rien, vaut mieux stresser un coup que respirer ces cojones 😷 Bon courage pour la suite.
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Bon bah voilà, contre-expertise faite ce matin et sans surprise, le diagnostiqueur initial est complètement passé à côté, y'a bien de l'amiante dans ces p*tains de dalles de faux plafond. Je savais bien que ma poisse légendaire allait encore frapper, je suis bon pour lancer une procédure RC pro qui va durer des plombes pendant que les travaux sont à l'arrêt total. Merci pour vos retours en tout cas, au moins j'ai pas touché aux plaques moi-même.
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Pour les dalles de faux plafond de cette décennie-là, c'est souvent de l'amiante-ciment ou des panneaux de fibres comprimées avec un liant bien spécifique qui se désagrège avec le temps. Quand tu lances ta procédure contre le premier cabinet, pense à demander l'attestation d'assurance décennale et RC pro exactes qui étaient en vigueur au moment de leur intervention, parce que certains essaient parfois de jouer sur les dates de quittance pour esquiver.
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Envoie direct un recommandé avec accusé de réception au cabinet pour officialiser la mise en cause avant la fin de semaine, avec copie à leur assureur dont tu as exigé les coordonnées. Dans le même temps, fais chiffrer la dépose par une entreprise certifiée sous section 4, ça te donnera le montant exact à réclamer dans le dossier sans attendre que les experts judiciaires se bougent.
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Pour résumer les échanges jusqu'à présent, la discussion tourne autour d'un diagnostic immobilier erroné concernant de l'amiante dans une maison de 1972, confirmé par une contre-expertise sur des dalles de faux plafond effritées. Les participants conseillent unanimement de sécuriser la zone avec du polyane sans rien toucher, de rassembler les écrits et d'enclencher rapidement les démarches juridiques via une mise en cause de la responsabilité civile professionnelle du premier cabinet tout en prévoyant le désamiantage par une entreprise certifiée.
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Exactement.
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Vérifie bien aussi que l'entreprise certifiée sous section 4 te fournit un plan de retrait détaillé avant de commencer, c'est indispensable pour le dossier de prise en charge et ça évite les mauvaises surprises sur le devis final.
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Tu as le rapport officiel du second cabinet sous les yeux ou juste un retour oral pour l'instant ? Parce que pour lancer la procédure d'indemnisation avec l'assurance derrière, il te faudra bétonner le dossier technique dès le départ sinon ils vont traîner des pieds.
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J'ai le rapport officiel sous les yeux, papier tamponné et tout le toutim 📋. Le technicien m'a bien tout détaillé par écrit donc niveau pièces justificatives le dossier est bétonné dès le départ 🗂️. Bon, ça n'enlève pas le goût de cendre dans la bouche et les mois de galère qui s'annoncent 🙄, mais au moins j'ai des munitions pour la RC pro.
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Garde le moral malgré tout, c'est une sacrée épreuve mais tu as eu le bon réflexe de protéger ton foyer au moins. Plein de courage pour cette lourde bataille administrative qui commence 🏡💪✨
Franchement je le sens mal cette histoire. On achète un vieux bien en se disant que le diag est clean et au final on se rend compte que les diagnostiqueurs ont loupé la moitié des trucs... Je suis bon pour refaire venir du monde et payer le double, ca me saoule. Si quelqu'un a déjà eu le tour avec de la fausse sécurité dans les papiers, je prends les retours parce que j'ai l'impression qu'on va droit dans le mur.
Thomas58 - le 04 Octobre 2026